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首長會議！桃竹竹苗4個合作議題達成共識	2016/08/17發佈
「桃竹竹苗區域治理平台」4縣市首長會議2016年8月16日在桃園市政府舉行，4位縣市長針對「桃竹竹苗地區健保總額預算與實際差異大」、「浪漫台三線跨域整合計畫」、「五楊高架道路延伸新竹、苗栗計畫案」、及「紅火蟻防治計畫」等4項合作議題提出討論，最後達成積極向中央反映、呼籲中央重視桃竹竹苗地區的聲音和發展等共識。新竹縣長邱鏡淳和桃園市長鄭文燦、新竹市長林智堅、苗栗縣長徐耀昌共4人齊聚桃園市政府，共同為「桃竹竹苗區域治理平台」第一次首長會議揭開序幕，4縣市的服團隊也齊聚會議室，並在桃園市議會議長邱奕勝的見證下，簽署合作宣言。針對「桃竹竹苗地區健保總額預算與實際差異大」問題，4位首長認為應和4個縣市衛生局結合，串聯醫師會、工會一起向衛生署提出應合理分配的要求。邱鏡淳更表示，2014年各縣市每萬人人口病床數，新竹縣竟只有43床，位居全國倒數第二，僅比金門縣好一點，再者2014年各縣市每位執業醫師服務人口數高達1001，也僅比金門縣好一點，新竹縣病床數的缺口是1246床，僅要求有500個床還困難重重，很顯然地桃竹竹苗地區的醫療品質是被漠視、欺負的，他希望桃園市長鄭文燦以執政黨員身份，向民進黨立院總召柯建銘反應。再者針對打造台三線浪漫大道一事，由於攸關客家觀光產業、生活發展，首長們達成開發台灣好行新路線-浪漫台三線、桃園兩蔣園區與新竹縣張學良文化園區觀光路線跨域合作案，將直接與客委會提案。再者打造「國際客家文化博覽會」，4位縣市長認為這是台灣過去沒有，未來應將打造國際型的觀光亮點品牌，客委會已說在8月底將會召開中央與地方的浪漫台三線平台整合會議，4縣市預計2017年針對地景特色，慢遊、慢活景點進行遍地開花的活動，預計2018年促使中央支持打造國際客家博覽會。針對五楊高架橋延伸案，尤其是新竹縣市到苗栗，尖峰流量驚人，五楊高若不延伸，數據顯示至2041年塞車情況將更嚴重，8月10日交通部國工局已辨理五楊高延伸新竹、頭份先期評估作業，將在相關會議中提出共同訴求是向造橋、銅鑼延伸，進行一次的完整規畫，以紓解從桃園至苗栗的物流、各工業區交通。最後紅火蟻的防治計畫，目前中央政策是交由地方各自打拼，4縣長認為應由中央統籌、地方配合，全面防治紅火蟻。桃竹竹苗區域治理平台第二次會議，將在半年後召開，並決議在新竹縣舉行，且往後每一季會召開幕僚會議，每半年召開首長會議。4縣市長最後強調，桃竹竹苗以前為「新竹州」，長期以來在人文、科技、交通、觀光等產業中都有合作，希望這個治理平台能夠與中央接軌，獲得中央更多的支持，邱鏡淳縣長也談到，桃竹竹苗生活息息相關，直到今日，科技的產值與創新能力更是台灣重要區域，也希望藉由4縣市的整合，地方與中央一條心，讓人民幸福快樂的指數、建設與治理一起提升。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

首長會議！桃竹竹苗4個合作議題達成共識

2016/08/17發佈

「桃竹竹苗區域治理平台」4縣市首長會議2016年8月16日在桃園市政府舉行，4位縣市長針對「桃竹竹苗地區健保總額預算與實際差異大」、「浪漫台三線跨域整合計畫」、「五楊高架道路延伸新竹、苗栗計畫案」、及「紅火蟻防治計畫」等4項合作議題提出討論，最後達成積極向中央反映、呼籲中央重視桃竹竹苗地區的聲音和發展等共識。

新竹縣長邱鏡淳和桃園市長鄭文燦、新竹市長林智堅、苗栗縣長徐耀昌共4人齊聚桃園市政府，共同為「桃竹竹苗區域治理平台」第一次首長會議揭開序幕，4縣市的服團隊也齊聚會議室，並在桃園市議會議長邱奕勝的見證下，簽署合作宣言。

針對「桃竹竹苗地區健保總額預算與實際差異大」問題，4位首長認為應和4個縣市衛生局結合，串聯醫師會、工會一起向衛生署提出應合理分配的要求。邱鏡淳更表示，2014年各縣市每萬人人口病床數，新竹縣竟只有43床，位居全國倒數第二，僅比金門縣好一點，再者2014年各縣市每位執業醫師服務人口數高達1001，也僅比金門縣好一點，新竹縣病床數的缺口是1246床，僅要求有500個床還困難重重，很顯然地桃竹竹苗地區的醫療品質是被漠視、欺負的，他希望桃園市長鄭文燦以執政黨員身份，向民進黨立院總召柯建銘反應。

再者針對打造台三線浪漫大道一事，由於攸關客家觀光產業、生活發展，首長們達成開發台灣好行新路線-浪漫台三線、桃園兩蔣園區與新竹縣張學良文化園區觀光路線跨域合作案，將直接與客委會提案。再者打造「國際客家文化博覽會」，4位縣市長認為這是台灣過去沒有，未來應將打造國際型的觀光亮點品牌，客委會已說在8月底將會召開中央與地方的浪漫台三線平台整合會議，4縣市預計2017年針對地景特色，慢遊、慢活景點進行遍地開花的活動，預計2018年促使中央支持打造國際客家博覽會。

針對五楊高架橋延伸案，尤其是新竹縣市到苗栗，尖峰流量驚人，五楊高若不延伸，數據顯示至2041年塞車情況將更嚴重，8月10日交通部國工局已辨理五楊高延伸新竹、頭份先期評估作業，將在相關會議中提出共同訴求是向造橋、銅鑼延伸，進行一次的完整規畫，以紓解從桃園至苗栗的物流、各工業區交通。最後紅火蟻的防治計畫，目前中央政策是交由地方各自打拼，4縣長認為應由中央統籌、地方配合，全面防治紅火蟻。

桃竹竹苗區域治理平台第二次會議，將在半年後召開，並決議在新竹縣舉行，且往後每一季會召開幕僚會議，每半年召開首長會議。4縣市長最後強調，桃竹竹苗以前為「新竹州」，長期以來在人文、科技、交通、觀光等產業中都有合作，希望這個治理平台能夠與中央接軌，獲得中央更多的支持，邱鏡淳縣長也談到，桃竹竹苗生活息息相關，直到今日，科技的產值與創新能力更是台灣重要區域，也希望藉由4縣市的整合，地方與中央一條心，讓人民幸福快樂的指數、建設與治理一起提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

開辦首日三重青年社會住宅湧人潮，2、3房最熱門	2016/08/17發佈
新北市首座BOT三重青年社會住宅於2016年8月15日開辦！15日一早即湧入許多市民朋友辦理申請，開辦首日申請件數統計達400餘件，城鄉局貼心提醒民眾，受理申請期間為2016年8月15日至9月14日，為避免市民現場等候時間過久，可以透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，請民眾把握時間提出申請。新北市政府城鄉發展局表示，開辦首日即有民眾深怕錯過，於上午6點30分左右自行帶著板凳前往等候申請，自8點過後，申請人潮逐漸出現，平均每小時約有15組人員填寫申請，其中2、3房較為熱門，首日市府現場收件統計為150件，加計公所送件及掛號郵寄申請案件統計超過400件。另有不少民眾擔心申請不到三重青年住宅，而進一步關心中和青年住宅何時受理，此部分城鄉發展局也表示，為了避免民眾重複辦理申請手續，已申請三重青年住宅者，未來於中和申請時僅須填寫簡易申請表即可完成申請，不用再檢附申請資料。目前中和秀峰段青年社會住宅已進行最後室內裝修階段，預計105年11月正式對外公告開放申請。城鄉局再次提醒民眾，受理申請服務從8月15日至9月14日週一至週五每日從上午8點起至下午6點，中午不休息，送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話022960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

開辦首日三重青年社會住宅湧人潮，2、3房最熱門

2016/08/17發佈

新北市首座BOT三重青年社會住宅於2016年8月15日開辦！15日一早即湧入許多市民朋友辦理申請，開辦首日申請件數統計達400餘件，城鄉局貼心提醒民眾，受理申請期間為2016年8月15日至9月14日，為避免市民現場等候時間過久，可以透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，請民眾把握時間提出申請。

新北市政府城鄉發展局表示，開辦首日即有民眾深怕錯過，於上午6點30分左右自行帶著板凳前往等候申請，自8點過後，申請人潮逐漸出現，平均每小時約有15組人員填寫申請，其中2、3房較為熱門，首日市府現場收件統計為150件，加計公所送件及掛號郵寄申請案件統計超過400件。

另有不少民眾擔心申請不到三重青年住宅，而進一步關心中和青年住宅何時受理，此部分城鄉發展局也表示，為了避免民眾重複辦理申請手續，已申請三重青年住宅者，未來於中和申請時僅須填寫簡易申請表即可完成申請，不用再檢附申請資料。目前中和秀峰段青年社會住宅已進行最後室內裝修階段，預計105年11月正式對外公告開放申請。

城鄉局再次提醒民眾，受理申請服務從8月15日至9月14日週一至週五每日從上午8點起至下午6點，中午不休息，送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話022960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林右昌期許各重大工程「無縫銜接」	2016/08/17發佈
基隆市政府2016年8月16日舉行工務及人事處長佈達交接典禮，新任工務處長是原代理處長張元良、人事處長由NCC人事室主任劉正元接任；市長林右昌對於兩位處長都有很高的期待，希望張處長讓各個重大工程的介面都能夠「無縫銜接」，期待劉處長讓市府每個同仁都能夠適才適所、發揮所長，更有效率地推動市政工作。林右昌說，工務處張處長於1995年自國立中興大學土木工程學系碩士畢業後，在當時省水利局參與基隆新山水庫大壩加高工程，旋即考上三等特考並取得土木工程技師，正式進入市府任職，期間歷經工務局土木課技士、教育局國教課課長、信義國中事務組長、教育局督學、工務局技正、河川水利課課長、工務處土木科科長、工務處副處長及代理處長等，服務年資近20年，表現優異。林右昌肯定新任張處長是穩健踏實的公務人員，也期許他用專業及衝勁，讓工務處的業務更有效率，尤其市府的公共建設都與工務處息息相關，希望同仁繼續加把勁，全力配合市府的施政項目及期程規劃，因為這攸關基隆市未來10年的發展；基隆的發展要趕上進度，惟一方法就是在各個計畫的所有介面都要做到「無縫銜接」，這也有賴所有局處的全力配合。林右昌也對於人事處劉處長「重新加入」市府團隊表示歡迎，劉處長畢業於淡江大學歷史學系，是土生土長的基隆人，1986年通過高等考試分發台北縣汐止鎮公所，並於1987年11月間調任市府人事室科員，並一路陞遷為股長、專員、主任及處長等職務，在市府期間長達21年9個月，人事行政經歷相當豐富，對於本市人事業務也非常嫻熟，2009年7月調任國家通訊傳播委員會擔任人事室主任迄今。林右昌特別感謝行政院人事行政總處讓劉處長能再回到基隆為家鄉貢獻，期許劉處長能以其自身豐富的學、經歷，為基隆的人事行政注入新的力量，期待劉處長讓市府的人力運用更有效率，減少勞逸不均的狀態，在不增加人事預算以及維持人事穩定的前提之下，讓每個同仁都能夠適才適所、發揮所長。新任工務處張處長表示，將會秉持林右昌市長的指示，「把握每一次的機會來改變基隆」，並表示工務處未來不僅是推動工程，也會努力引進環境景觀與城市美學，除了工程進度及品質，也會努力建立屬於基隆的城市品牌。新任人事處劉處長則表示，回到市府有很多熟悉的人事物，不過正如林右昌市長所說，他會拋開過去的想法，「因為基隆市已經不一樣了」，日後將會依照林市長的指示，與各位老同事、新朋友，一起努力達成市長的施政目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林右昌期許各重大工程「無縫銜接」

2016/08/17發佈

基隆市政府2016年8月16日舉行工務及人事處長佈達交接典禮，新任工務處長是原代理處長張元良、人事處長由NCC人事室主任劉正元接任；市長林右昌對於兩位處長都有很高的期待，希望張處長讓各個重大工程的介面都能夠「無縫銜接」，期待劉處長讓市府每個同仁都能夠適才適所、發揮所長，更有效率地推動市政工作。

林右昌說，工務處張處長於1995年自國立中興大學土木工程學系碩士畢業後，在當時省水利局參與基隆新山水庫大壩加高工程，旋即考上三等特考並取得土木工程技師，正式進入市府任職，期間歷經工務局土木課技士、教育局國教課課長、信義國中事務組長、教育局督學、工務局技正、河川水利課課長、工務處土木科科長、工務處副處長及代理處長等，服務年資近20年，表現優異。

林右昌肯定新任張處長是穩健踏實的公務人員，也期許他用專業及衝勁，讓工務處的業務更有效率，尤其市府的公共建設都與工務處息息相關，希望同仁繼續加把勁，全力配合市府的施政項目及期程規劃，因為這攸關基隆市未來10年的發展；基隆的發展要趕上進度，惟一方法就是在各個計畫的所有介面都要做到「無縫銜接」，這也有賴所有局處的全力配合。

林右昌也對於人事處劉處長「重新加入」市府團隊表示歡迎，劉處長畢業於淡江大學歷史學系，是土生土長的基隆人，1986年通過高等考試分發台北縣汐止鎮公所，並於1987年11月間調任市府人事室科員，並一路陞遷為股長、專員、主任及處長等職務，在市府期間長達21年9個月，人事行政經歷相當豐富，對於本市人事業務也非常嫻熟，2009年7月調任國家通訊傳播委員會擔任人事室主任迄今。

林右昌特別感謝行政院人事行政總處讓劉處長能再回到基隆為家鄉貢獻，期許劉處長能以其自身豐富的學、經歷，為基隆的人事行政注入新的力量，期待劉處長讓市府的人力運用更有效率，減少勞逸不均的狀態，在不增加人事預算以及維持人事穩定的前提之下，讓每個同仁都能夠適才適所、發揮所長。

新任工務處張處長表示，將會秉持林右昌市長的指示，「把握每一次的機會來改變基隆」，並表示工務處未來不僅是推動工程，也會努力引進環境景觀與城市美學，除了工程進度及品質，也會努力建立屬於基隆的城市品牌。

新任人事處劉處長則表示，回到市府有很多熟悉的人事物，不過正如林右昌市長所說，他會拋開過去的想法，「因為基隆市已經不一樣了」，日後將會依照林市長的指示，與各位老同事、新朋友，一起努力達成市長的施政目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

基隆催生第三條快捷公車路線，目標2017年上路	2016/08/17發佈
基隆市交旅處於2016年8月初正式函請公路總局辦理評選基隆市第三條快捷公車規劃案，交旅處長李綱2016年8月16日在市務會議會後記者會表示，目標希望交通部2016年年底前核定，2017年暑假前完成整條路線的開闢與運行。李綱處長表示，目前基隆市中山區及七堵區尚無國道客運路線行經，考量七堵區現由鐵路進行城際運輸，須強化市公車到火車站的接駁，後續還將與運輸業者洽談百福社區銜接汐止公車系統。中山區則是因為中山一二路拓寬及城際轉運站尚未完成，路廊變動較大，因此第三條快捷公車路線，針對中正區先行規劃。李處長指出，這條快捷公車路廊選擇上，交旅處規劃從北寧路經祥豐街，再沿中正路銜接國道一號。第一階段考量祥豐街沿線人口較多及行經學校，等到運量穩定足以支持後，再進一步調整部分班次由北寧路直行中正路。至於這條路線的申請，李處長說，已於8月初正式函請公路總局辦理路線評選，後續和公路總局保持聯繫，加速計畫推動。目標希望交通部2016年年底前核定，2017年暑假前完成整條路線之開闢。基隆市第三條快捷公車路線，交旅處初步規劃，以海科館為起點，從中正區北寧路經祥豐街，沿正豐街、中正路，再經義一路銜接孝二路最後上國道一號，進入台北市信義區或松山區。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

基隆催生第三條快捷公車路線，目標2017年上路

2016/08/17發佈

基隆市交旅處於2016年8月初正式函請公路總局辦理評選基隆市第三條快捷公車規劃案，交旅處長李綱2016年8月16日在市務會議會後記者會表示，目標希望交通部2016年年底前核定，2017年暑假前完成整條路線的開闢與運行。

李綱處長表示，目前基隆市中山區及七堵區尚無國道客運路線行經，考量七堵區現由鐵路進行城際運輸，須強化市公車到火車站的接駁，後續還將與運輸業者洽談百福社區銜接汐止公車系統。中山區則是因為中山一二路拓寬及城際轉運站尚未完成，路廊變動較大，因此第三條快捷公車路線，針對中正區先行規劃。

李處長指出，這條快捷公車路廊選擇上，交旅處規劃從北寧路經祥豐街，再沿中正路銜接國道一號。第一階段考量祥豐街沿線人口較多及行經學校，等到運量穩定足以支持後，再進一步調整部分班次由北寧路直行中正路。

至於這條路線的申請，李處長說，已於8月初正式函請公路總局辦理路線評選，後續和公路總局保持聯繫，加速計畫推動。目標希望交通部2016年年底前核定，2017年暑假前完成整條路線之開闢。

基隆市第三條快捷公車路線，交旅處初步規劃，以海科館為起點，從中正區北寧路經祥豐街，沿正豐街、中正路，再經義一路銜接孝二路最後上國道一號，進入台北市信義區或松山區。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

文山、南港、士林及松山區16戶國宅店舖標售	2016/08/17發佈
台北市政府都市發展局於2016年8月11日公告辦理16戶國宅社區店舖標售、標租。該局表示，本次公告文山區萬和街8號4樓為第1次釋出標的自用面積約210坪，單坪售價約29.2萬元，第一種商業區，一般事務所，適合做辦公室及安養中心等使用。另15戶店舖士林區基河路140號、南港區福德街373巷53號2樓、松山區光復北路230巷15號等13戶，自用面積約34.78坪至629坪不等，可作便利超商、補習班、診所、早餐店、一般零售業等各行業使用；因均為7月29日公告未標脫標的，因應市場變化及為提高標售誘因，本次公告降價9折標售每戶每坪售價各調降約5萬8千元及2萬7千元。該局歡迎有興趣的民眾或公司行號可電話預約參觀，評估標售或標租。本次標售、租作業計辦理2次開標作業2016年9月7日及2016年10月19日，有意投標民眾可於2016年8月22日起至都市發展局祕書室台北市市府路1號9樓東南區購買投標書表，並把握機會於2016年8月29、30及31日共計3天親赴現場參觀。相關資訊可至該局網頁搜尋網址：www.udd.taipei.gov.tw公展公告-不動產標售租公告，亦可電洽27772186轉2509由專人說明。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

文山、南港、士林及松山區16戶國宅店舖標售

2016/08/17發佈

台北市政府都市發展局於2016年8月11日公告辦理16戶國宅社區店舖標售、標租。該局表示，本次公告文山區萬和街8號4樓為第1次釋出標的自用面積約210坪，單坪售價約29.2萬元，第一種商業區，一般事務所，適合做辦公室及安養中心等使用。

另15戶店舖士林區基河路140號、南港區福德街373巷53號2樓、松山區光復北路230巷15號等13戶，自用面積約34.78坪至629坪不等，可作便利超商、補習班、診所、早餐店、一般零售業等各行業使用；因均為7月29日公告未標脫標的，因應市場變化及為提高標售誘因，本次公告降價9折標售每戶每坪售價各調降約5萬8千元及2萬7千元。該局歡迎有興趣的民眾或公司行號可電話預約參觀，評估標售或標租。

本次標售、租作業計辦理2次開標作業2016年9月7日及2016年10月19日，有意投標民眾可於2016年8月22日起至都市發展局祕書室台北市市府路1號9樓東南區購買投標書表，並把握機會於2016年8月29、30及31日共計3天親赴現場參觀。相關資訊可至該局網頁搜尋網址：www.udd.taipei.gov.tw公展公告-不動產標售租公告，亦可電洽27772186轉2509由專人說明。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

與剛性需求脫鉤房市難為經濟火車頭	2016/08/15發佈
總統大選後掀起的房屋稅加稅爭議，至今仍未停歇；日前不動產仲介公會又舉辦座談會，砲轟準備加稅的台北及台南市，與會所謂的專家更認為，如果官方一意孤行，執意推動房屋稅全面加稅，今年全年移轉棟數恐怕將低於23萬棟，續創歷史新低，甚至傷害經濟，預估如果低量成真，明年GDP恐因此變成負成長。房屋稅大幅增加，確實會影響買方進場意願，但是否真會衝擊總體經濟？住展房屋網企研室認為，這中間的真正命題，恐怕還是房產業者最愛掛在嘴邊的：房地產是經濟產業火車頭；也就是經濟和房市之間，是否存在一定的連動關係？這個議題，近期已有諸多討論，甚至得出結論；而其結果是兩者不必然有正向、緊密的連動關係。先看近年相關數據，就足以證明產業經濟火車頭的說法不攻自破；因為就歷年數據來看，房地產業不但與國家總體GDP連動程度不高，甚至在各產業來看，其關聯程度還是相對偏低的。再看實務面，也不難發現箇中蹊蹺。就拿金融海嘯後數年來說吧，經濟持續低迷，但同時期台灣乃至全球房市，卻是價量持續擴張。如今大家知道，這段期間的房市熱潮，主要是各國祭出貨幣寬鬆政策，產生的熱錢簇擁所致。而住展房屋網企研室更認為，這段期間的房市已和剛性需求某種程度脫節，導致房地產變成少數多金者累積財富資本的器具，也就是投資工具，而非民生財。如此發展的結果，如今再清楚不過；經濟非但沒有好轉，還有惡化趨勢，房價也高到一般庶民根本無力負擔，更出現泡沫化疑慮。這種種的扭曲現象，都和房屋商品過度投資化，房價被熱錢、投資行為快速大幅墊高，與剛性需求脫鉤有關；甚至如此現況，就如同中國社科院最近報告，形容其房市與經濟之關係一樣，其實台灣的經濟也被房地產綁架，房市已經大到不能倒。循此脈絡，再回到房屋稅爭議；如果演變成全民加稅，確實會影響交易量；但是否因此連帶影響到總體經濟？住展房屋網企研室認為，前提還是購屋目的者多為剛性自用需求；如果多數民眾購屋是居住自用，那麼後端還會產生裝潢、裝修、家電、傢俱等等後續需求，產生的連動效應自然加倍，進而創造其他產業的活絡，帶動總體消費及經濟。然而，如果房地產依然只是累積資本之財貨，則以上這些後續需求通通不會發生，創造附加價值，及其他產業連動的效應當然大減，也就無助經濟復甦，甚至還會產生反噬效果。據此，住展房屋網企研室認為，目前已經失焦的房產稅改，實應朝這個方向推動，也就是自用輕稅，非自用投資目的者加重的原則；如此一來，才有可能將房地產市場供需機制導回正軌，進而創造更大的經濟價值。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

與剛性需求脫鉤房市難為經濟火車頭

2016/08/15發佈

總統大選後掀起的房屋稅加稅爭議，至今仍未停歇；日前不動產仲介公會又舉辦座談會，砲轟準備加稅的台北及台南市，與會所謂的專家更認為，如果官方一意孤行，執意推動房屋稅全面加稅，今年全年移轉棟數恐怕將低於23萬棟，續創歷史新低，甚至傷害經濟，預估如果低量成真，明年GDP恐因此變成負成長。

房屋稅大幅增加，確實會影響買方進場意願，但是否真會衝擊總體經濟？住展房屋網企研室認為，這中間的真正命題，恐怕還是房產業者最愛掛在嘴邊的：房地產是經濟產業火車頭；也就是經濟和房市之間，是否存在一定的連動關係？

這個議題，近期已有諸多討論，甚至得出結論；而其結果是兩者不必然有正向、緊密的連動關係。先看近年相關數據，就足以證明產業經濟火車頭的說法不攻自破；因為就歷年數據來看，房地產業不但與國家總體GDP連動程度不高，甚至在各產業來看，其關聯程度還是相對偏低的。

再看實務面，也不難發現箇中蹊蹺。就拿金融海嘯後數年來說吧，經濟持續低迷，但同時期台灣乃至全球房市，卻是價量持續擴張。如今大家知道，這段期間的房市熱潮，主要是各國祭出貨幣寬鬆政策，產生的熱錢簇擁所致。而住展房屋網企研室更認為，這段期間的房市已和剛性需求某種程度脫節，導致房地產變成少數多金者累積財富資本的器具，也就是投資工具，而非民生財。

如此發展的結果，如今再清楚不過；經濟非但沒有好轉，還有惡化趨勢，房價也高到一般庶民根本無力負擔，更出現泡沫化疑慮。這種種的扭曲現象，都和房屋商品過度投資化，房價被熱錢、投資行為快速大幅墊高，與剛性需求脫鉤有關；甚至如此現況，就如同中國社科院最近報告，形容其房市與經濟之關係一樣，其實台灣的經濟也被房地產綁架，房市已經大到不能倒。

循此脈絡，再回到房屋稅爭議；如果演變成全民加稅，確實會影響交易量；但是否因此連帶影響到總體經濟？住展房屋網企研室認為，前提還是購屋目的者多為剛性自用需求；如果多數民眾購屋是居住自用，那麼後端還會產生裝潢、裝修、家電、傢俱等等後續需求，產生的連動效應自然加倍，進而創造其他產業的活絡，帶動總體消費及經濟。

然而，如果房地產依然只是累積資本之財貨，則以上這些後續需求通通不會發生，創造附加價值，及其他產業連動的效應當然大減，也就無助經濟復甦，甚至還會產生反噬效果。

據此，住展房屋網企研室認為，目前已經失焦的房產稅改，實應朝這個方向推動，也就是自用輕稅，非自用投資目的者加重的原則；如此一來，才有可能將房地產市場供需機制導回正軌，進而創造更大的經濟價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

投資客並未銷聲匿跡只是且戰且走！	2016/08/15發佈
國內唯一採取全直營店頭的房仲品牌信義房屋，日前揭示了所謂「全房產銷售策略」，也就是讓代銷和房仲兩邊銷售物件及人流互通。據住展房屋網企研室觀察，過去新建案常見前段由代銷銷售，後段或成屋後轉交在地房仲處理的情況；不過，仲介店頭同步銷售新建案的方式，以往確實較不常見。畢竟前幾年房市交投熱絡，新建案靠打廣告就能順銷，房仲業更是一家接著一家開，密度僅次於便利超商，根本不需互通有無。然而，近一年餘市況走弱，交易量大幅萎縮，新案及中古屋市場無一倖免；這時候多一個通路，就等同多一個售出機會，正所謂非常時代，必須採取非常手段。不可否認，最近信義代銷靠著這招全房產策略，旗下承銷個案大都有不錯銷售業績。不過住展房屋網企研室則認為，這不全然是新策略奏效所致，主要還是價格因素。就以其中的汐止『上東城』來說，根據住展房屋網企研室所知，前月潛銷階段收訂價格約是35萬/坪左右，比起汐止其他線上個案普遍仍希望賣4字頭以上，算是相對低單價；而據悉寶佳體系另一支品牌合康，也將在青山國中附近推新案，價位也大概落在相似水準。如無意外，該案不用靠類似信義代銷這種配合仲介資源的銷售模式，應該也能寫下不錯的銷售成績。然而，最近一些建案能夠在短時間內創造高人氣及銷售量，除了低價策略外，其實還是因為有相當比例的投資客買盤。換言之，信義代銷所稱，目前投資客已銷聲匿跡的說法，並非事實。前幾年進場的短線投資客，確實是買在相對高點，現在當然暫時不會再出手；但並不代表現在房市就完全沒有投資客。只不過，由於目前無論中古或新成屋，都碰到房屋、地價稅可能大增的影響，別說投資客，連自用客戶也考慮再三。如是門檻較低，又沒有持有稅爭議干擾的預售屋，就沒有以上問題。於是只要預售案開價合乎或略低於現階段一般行情，投資客還是會伺機出手。就拿最近超高人氣的板橋『江翠ONE』來說，官方代銷說法是不少VIP客戶先下手；但把這話翻成白話文，就是投資客。就連信義銷售的『上東城』，住展房屋網企研室推測，也應該有相當比例的投資客進場，除非業主完全不接受換約。過去市場景氣高檔時，無論新建案或中古屋，都看得到投資客的蹤跡；惟近期房市走弱，加上若干政策衝擊，房市投資客確實稍有收手，但也未真正消失，只是在等待下一個合適的時機或物件出手。很顯然地，入手門檻低，又無加稅干擾的預售屋市場，正是他們目前鎖定的目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

投資客並未銷聲匿跡只是且戰且走！

2016/08/15發佈

國內唯一採取全直營店頭的房仲品牌信義房屋，日前揭示了所謂「全房產銷售策略」，也就是讓代銷和房仲兩邊銷售物件及人流互通。

據住展房屋網企研室觀察，過去新建案常見前段由代銷銷售，後段或成屋後轉交在地房仲處理的情況；不過，仲介店頭同步銷售新建案的方式，以往確實較不常見。畢竟前幾年房市交投熱絡，新建案靠打廣告就能順銷，房仲業更是一家接著一家開，密度僅次於便利超商，根本不需互通有無。

然而，近一年餘市況走弱，交易量大幅萎縮，新案及中古屋市場無一倖免；這時候多一個通路，就等同多一個售出機會，正所謂非常時代，必須採取非常手段。

不可否認，最近信義代銷靠著這招全房產策略，旗下承銷個案大都有不錯銷售業績。不過住展房屋網企研室則認為，這不全然是新策略奏效所致，主要還是價格因素。

就以其中的汐止『上東城』來說，根據住展房屋網企研室所知，前月潛銷階段收訂價格約是35萬/坪左右，比起汐止其他線上個案普遍仍希望賣4字頭以上，算是相對低單價；而據悉寶佳體系另一支品牌合康，也將在青山國中附近推新案，價位也大概落在相似水準。如無意外，該案不用靠類似信義代銷這種配合仲介資源的銷售模式，應該也能寫下不錯的銷售成績。

然而，最近一些建案能夠在短時間內創造高人氣及銷售量，除了低價策略外，其實還是因為有相當比例的投資客買盤。換言之，信義代銷所稱，目前投資客已銷聲匿跡的說法，並非事實。

前幾年進場的短線投資客，確實是買在相對高點，現在當然暫時不會再出手；但並不代表現在房市就完全沒有投資客。只不過，由於目前無論中古或新成屋，都碰到房屋、地價稅可能大增的影響，別說投資客，連自用客戶也考慮再三。

如是門檻較低，又沒有持有稅爭議干擾的預售屋，就沒有以上問題。於是只要預售案開價合乎或略低於現階段一般行情，投資客還是會伺機出手。

就拿最近超高人氣的板橋『江翠ONE』來說，官方代銷說法是不少VIP客戶先下手；但把這話翻成白話文，就是投資客。就連信義銷售的『上東城』，住展房屋網企研室推測，也應該有相當比例的投資客進場，除非業主完全不接受換約。

過去市場景氣高檔時，無論新建案或中古屋，都看得到投資客的蹤跡；惟近期房市走弱，加上若干政策衝擊，房市投資客確實稍有收手，但也未真正消失，只是在等待下一個合適的時機或物件出手。很顯然地，入手門檻低，又無加稅干擾的預售屋市場，正是他們目前鎖定的目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

藉寶可夢賺人氣建案銷況仍難推進	2016/08/15發佈
全球引起旋風的手遊『精靈寶可夢Pokemon Go』，8月6號在台灣上市後，不意外地掀起抓怪熱潮，大批玩家有如喪屍般湧入每個可能藏寶、藏怪的地方，意外使許多人跡罕至的冷門地區因此翻紅。看準寶可夢風潮可能帶來的商機，不少觀光景點、商家都利用設立道館、補給站等方式，吸引玩家前來，希望藉此挹注消費機會；近來因大環境不佳而門可羅雀的房地產市場，自然不會錯過這個拉抬人氣的機會。除了分享建案可抓到稀有種類的寶可夢外，建案也透過設置引誘模組，攏絡玩家聚集，甚至還推出『抓寶優惠』，玩家可憑抓到寶可夢的數量折抵購屋總價，盼能開發手遊玩家中的潛在購屋客源。住展房屋網企研室認為，以寶可夢手遊為建案宣傳，增加來客的效果固然顯著；但因遊戲而來的人氣，能否成功轉化為買氣反應在銷售數字上？住展房屋網企研室其實不甚看好。當然，業者可以藉由寶可夢引入人氣，主動接觸潛在客戶，進而擴大客源分母促進成交；然而這只是理想狀態，這些玩家前來的主要目的是為了遊戲而非購屋，因此購屋誠意度十分有限。即使抓寶能取得購屋優惠，對於本就無購屋強烈意願的玩家來說，沒有太大誘因。再說對玩家而言，等到抓完寶之後，便急於前往下一個地點收集寶可夢，不會在案場多做停留；而在玩家進行遊戲時，專注度之高，銷售人員也不容易見縫插針趁機推銷，因此買氣能提升多少？恐怕相當有限。不過搭上寶可夢風潮，至少有助建案提升知名度，幫業者省下不少銀彈，且當過路客、在地客看到接待中心內滿滿的人潮，也可能受其吸引前來一探究竟，為建案成交多增加一分機會。但回歸市場發展，現下房市景氣低迷，並非業者宣傳不夠，而在買賣雙方對房價行情認知懸殊，因此促進成交應朝化解價格差距努力，否則努力耕耘的結果，終究只是事倍功半。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

藉寶可夢賺人氣建案銷況仍難推進

2016/08/15發佈

全球引起旋風的手遊『精靈寶可夢Pokemon Go』，8月6號在台灣上市後，不意外地掀起抓怪熱潮，大批玩家有如喪屍般湧入每個可能藏寶、藏怪的地方，意外使許多人跡罕至的冷門地區因此翻紅。

看準寶可夢風潮可能帶來的商機，不少觀光景點、商家都利用設立道館、補給站等方式，吸引玩家前來，希望藉此挹注消費機會；近來因大環境不佳而門可羅雀的房地產市場，自然不會錯過這個拉抬人氣的機會。

除了分享建案可抓到稀有種類的寶可夢外，建案也透過設置引誘模組，攏絡玩家聚集，甚至還推出『抓寶優惠』，玩家可憑抓到寶可夢的數量折抵購屋總價，盼能開發手遊玩家中的潛在購屋客源。

住展房屋網企研室認為，以寶可夢手遊為建案宣傳，增加來客的效果固然顯著；但因遊戲而來的人氣，能否成功轉化為買氣反應在銷售數字上？住展房屋網企研室其實不甚看好。

當然，業者可以藉由寶可夢引入人氣，主動接觸潛在客戶，進而擴大客源分母促進成交；然而這只是理想狀態，這些玩家前來的主要目的是為了遊戲而非購屋，因此購屋誠意度十分有限。即使抓寶能取得購屋優惠，對於本就無購屋強烈意願的玩家來說，沒有太大誘因。

再說對玩家而言，等到抓完寶之後，便急於前往下一個地點收集寶可夢，不會在案場多做停留；而在玩家進行遊戲時，專注度之高，銷售人員也不容易見縫插針趁機推銷，因此買氣能提升多少？恐怕相當有限。

不過搭上寶可夢風潮，至少有助建案提升知名度，幫業者省下不少銀彈，且當過路客、在地客看到接待中心內滿滿的人潮，也可能受其吸引前來一探究竟，為建案成交多增加一分機會。

但回歸市場發展，現下房市景氣低迷，並非業者宣傳不夠，而在買賣雙方對房價行情認知懸殊，因此促進成交應朝化解價格差距努力，否則努力耕耘的結果，終究只是事倍功半。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水資源回收中心變綠建築今年底將完工	2016/08/15發佈
台中市政府正興建文山水資源回收中心，除可處理生活污水，並設置地下式雨水滯洪設施，上方則可作為休憩綠地及停車場，結合周邊景觀綠帶及生態池，預計今年12月完工後，將造福約10萬人，同時成為休閒及環境教育的好場所。台中市水利局長周廷彰指出，文山水資源回收中心是文山污水下水道的系統核心，總工程經費約10億元，由中央內政部營建署補助88%，市府自籌12%。完工後每日將可處理2.9萬噸生活污水，服務約10萬人，且周邊將設置景觀綠帶及生態池，提供民眾遊憩空間。台中副市長林陵三則表示，文山水資源回收中心除為國內唯一擁有九大指標黃金級候選綠建築證書的水資源回收中心；日前更於工程品質查核獲得85分，取得明年度參加公共工程金質獎標準，是繼水湳經貿園區水資源回收中心之後，再一座水資源回收中心獲得資格。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水資源回收中心變綠建築今年底將完工

2016/08/15發佈

台中市政府正興建文山水資源回收中心，除可處理生活污水，並設置地下式雨水滯洪設施，上方則可作為休憩綠地及停車場，結合周邊景觀綠帶及生態池，預計今年12月完工後，將造福約10萬人，同時成為休閒及環境教育的好場所。

台中市水利局長周廷彰指出，文山水資源回收中心是文山污水下水道的系統核心，總工程經費約10億元，由中央內政部營建署補助88%，市府自籌12%。完工後每日將可處理2.9萬噸生活污水，服務約10萬人，且周邊將設置景觀綠帶及生態池，提供民眾遊憩空間。

台中副市長林陵三則表示，文山水資源回收中心除為國內唯一擁有九大指標黃金級候選綠建築證書的水資源回收中心；日前更於工程品質查核獲得85分，取得明年度參加公共工程金質獎標準，是繼水湳經貿園區水資源回收中心之後，再一座水資源回收中心獲得資格。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大溪老人中心增建共構里活動中心	2016/08/15發佈
桃園市長鄭文燦日前前往大溪區老人會，視察興建「興和、福仁里聯合里活動中心」案。他指出，市府規劃興建「大溪區老人文康中心」，原為3層樓建築，為提供當地里民集會空間，將再增建1層。其中兩層作為「老人文康中心」，另兩層為「日間照顧中心」及「興和、福仁里聯合里活動中心」使用。今年就會進行設計規劃及都計用地變更，明年進行工程發包，預定107年中完工。鄭市長進一步表示，大溪區興和里、福仁里人口約2969人，里內有大溪老街、大溪木藝生態博物館、武德殿等觀光景點，但因人口密集，欠缺一處里民集會室內場所。因此將配合社會局老人文康中心計畫，增建1層樓為聯合里活動中心。鄭市長說明，該建物所在地為大溪都市計畫「武嶺段276-1」停車場用地，因此市府為加快建設速度，也請社會局主責，同時進行都計個案變更及設計規劃，在完成審查程序後，於明年發包工程。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大溪老人中心增建共構里活動中心

2016/08/15發佈

桃園市長鄭文燦日前前往大溪區老人會，視察興建「興和、福仁里聯合里活動中心」案。他指出，市府規劃興建「大溪區老人文康中心」，原為3層樓建築，為提供當地里民集會空間，將再增建1層。其中兩層作為「老人文康中心」，另兩層為「日間照顧中心」及「興和、福仁里聯合里活動中心」使用。今年就會進行設計規劃及都計用地變更，明年進行工程發包，預定107年中完工。

鄭市長進一步表示，大溪區興和里、福仁里人口約2969人，里內有大溪老街、大溪木藝生態博物館、武德殿等觀光景點，但因人口密集，欠缺一處里民集會室內場所。因此將配合社會局老人文康中心計畫，增建1層樓為聯合里活動中心。

鄭市長說明，該建物所在地為大溪都市計畫「武嶺段276-1」停車場用地，因此市府為加快建設速度，也請社會局主責，同時進行都計個案變更及設計規劃，在完成審查程序後，於明年發包工程。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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