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理財案例－四年級理財房仲看好REITs 退休老本穩穩賺	2016/07/17發佈
4年級後段班的孟蘭，從事房屋仲介30年以上，以往房市交易熱絡時，收入豐厚，自己也投資不少房地產，但因後來幫大兒子還債，使得目前只剩一棟房子分租他人，想請教理財專家如何存老本過退休生活？因為之前從事房屋仲介，只要一成交就有不少佣金進帳，因此錢賺得快，花得也快，不過，我還是有憑著專業自己作房地產買賣，本來名下有多棟房子，但因為大兒子做生意失敗，負債累累，為了幫兒子還債，只好將多棟房子處分掉，自己只留下2間房子，一間給兒子，另一間就是我目前自住房子。因為我是一人獨居，所以，就將房子隔間分租給他人。目前一個月租金收入約3萬左右，每月的收入扣除伙食費、水電以及娛樂等基本支出，僅剩約5千至1萬元的多餘資金可做理財，另外銀行存款還有2百萬左右，但在目前銀行極低利率的環境下，覺得靠死存款無法有效累積財富，所以我就把閒置資金用來投資股票，希望能有效地替自己累積足夠的養老金。之前陸陸續續做一些台股投資，之前也有賺一些，但今年以來市場變動太快，股市波動劇烈，投資績效不佳，因此，現在對於股市有點卻步，由於快要60歲了，為了想讓老年生活有充分保障，覺得想從事一些穩健型的投資來增加老本。在最近常看專業財經媒體報導，發現目前市面上很多投信都在推和房地產相關的REITs基金且宣傳有配息優勢，因為我從事房地產都有賺到錢，我覺得這類商品應該會符合自己的投資需求。我想請教理財專家投資REITs基金有何好處？該如何投資比較好？還有該留意哪些風險呢？【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

理財案例－四年級理財房仲看好REITs 退休老本穩穩賺

2016/07/17發佈

4年級後段班的孟蘭，從事房屋仲介30年以上，以往房市交易熱絡時，收入豐厚，自己也投資不少房地產，但因後來幫大兒子還債，使得目前只剩一棟房子分租他人，想請教理財專家如何存老本過退休生活？
因為之前從事房屋仲介，只要一成交就有不少佣金進帳，因此錢賺得快，花得也快，不過，我還是有憑著專業自己作房地產買賣，本來名下有多棟房子，但因為大兒子做生意失敗，負債累累，為了幫兒子還債，只好將多棟房子處分掉，自己只留下2間房子，一間給兒子，另一間就是我目前自住房子。因為我是一人獨居，所以，就將房子隔間分租給他人。
目前一個月租金收入約3萬左右，每月的收入扣除伙食費、水電以及娛樂等基本支出，僅剩約5千至1萬元的多餘資金可做理財，另外銀行存款還有2百萬左右，但在目前銀行極低利率的環境下，覺得靠死存款無法有效累積財富，所以我就把閒置資金用來投資股票，希望能有效地替自己累積足夠的養老金。
之前陸陸續續做一些台股投資，之前也有賺一些，但今年以來市場變動太快，股市波動劇烈，投資績效不佳，因此，現在對於股市有點卻步，由於快要60歲了，為了想讓老年生活有充分保障，覺得想從事一些穩健型的投資來增加老本。
在最近常看專業財經媒體報導，發現目前市面上很多投信都在推和房地產相關的REITs基金且宣傳有配息優勢，因為我從事房地產都有賺到錢，我覺得這類商品應該會符合自己的投資需求。我想請教理財專家投資REITs基金有何好處？該如何投資比較好？還有該留意哪些風險呢？

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市平價小宅當道瞄準首購族	2016/07/17發佈
隨著房價高漲，加上首購自住客撐盤，台中房市目前推案以低總價小宅當道，如太平區銓威「一中樂?」、北屯區總太「美樂地」、12期「赫里翁臻愛」、北區麗寶「微笑世紀」及沙鹿區久樘「再遇天鵝堡」等，都是目前順銷的低總價小宅，主力坪數在20坪至38坪之間，總價在700萬元以內。目前銷售中的低總價小宅，包括銓威「一中樂?」，主力坪數31至41坪、2至3房，廣告戶總價598萬元起，主打客製化服務；久樘「再遇天鵝堡」，20坪至50坪、2至4房產品，總價588萬元起；總太「美樂地」，24至37坪、2至3房，總價458萬元起；「赫里翁臻愛」21至38坪、2至3房，總價698萬元起。其中，6月中進場的銓威「一中樂?」，每坪開價24至26萬元，廣告戶31坪總價598萬元起，每坪不到20萬元果然吸睛，每周平均來客數逾20組以上，頗受年輕首購族的青睞，2房產品跑得很快，大都是區域自住客為多，目前已銷售近3成。曾於聯聚建設、富宇建設服務多年的曾嘉輝，自創「銓威建設」後，首度推案選在太平區熱鬧的中山商圈附近、近500坪市場用地推出「一中樂?」案，規畫住宅63戶、200坪店面1戶，總銷7億元，打造注重生活品味的平價首購宅。銓威建設總經理曾嘉輝表示，無論豪宅或首購宅，要讓客戶認同的建案，從建案選址、產品設計、工程品質、行銷服務都是要站在客戶角度去思考，才能創造出符合客戶需求的產品。銓威建設以自住客的需求為出發點，選在生活機能、交通便利的區域推案。坐落於太平區新福路及新福十六街的「一中樂?」，近一中商圈、中山商圈，居住環境鬧中取靜、外食採買便利，周邊還有占地逾4,000坪的新福公園、74號快速道路及捷運紅線精武站，生活機能性足。在產品建材選用上，「一中樂?」強調環保、永續實用性及健康生活舒適度，室內有用到木材的地板及廚具採用環保性高，經歐盟與日本認證的低甲醛木板做為建材，牆面油漆材料到浴室磁磚皆取得綠建材環保標章，希望讓客戶能買的安心、住的放心。此外，銓威建設精選6種顏色的廚具面板、3種顏色的德國太格精工木地板，以及多種油漆顏色，讓客戶自由選配，打造客戶專屬的生活品味。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市平價小宅當道瞄準首購族

2016/07/17發佈

隨著房價高漲，加上首購自住客撐盤，台中房市目前推案以低總價小宅當道，如太平區銓威「一中樂?」、北屯區總太「美樂地」、12期「赫里翁臻愛」、北區麗寶「微笑世紀」及沙鹿區久樘「再遇天鵝堡」等，都是目前順銷的低總價小宅，主力坪數在20坪至38坪之間，總價在700萬元以內。
目前銷售中的低總價小宅，包括銓威「一中樂?」，主力坪數31至41坪、2至3房，廣告戶總價598萬元起，主打客製化服務；久樘「再遇天鵝堡」，20坪至50坪、2至4房產品，總價588萬元起；總太「美樂地」，24至37坪、2至3房，總價458萬元起；「赫里翁臻愛」21至38坪、2至3房，總價698萬元起。
其中，6月中進場的銓威「一中樂?」，每坪開價24至26萬元，廣告戶31坪總價598萬元起，每坪不到20萬元果然吸睛，每周平均來客數逾20組以上，頗受年輕首購族的青睞，2房產品跑得很快，大都是區域自住客為多，目前已銷售近3成。
曾於聯聚建設、富宇建設服務多年的曾嘉輝，自創「銓威建設」後，首度推案選在太平區熱鬧的中山商圈附近、近500坪市場用地推出「一中樂?」案，規畫住宅63戶、200坪店面1戶，總銷7億元，打造注重生活品味的平價首購宅。
銓威建設總經理曾嘉輝表示，無論豪宅或首購宅，要讓客戶認同的建案，從建案選址、產品設計、工程品質、行銷服務都是要站在客戶角度去思考，才能創造出符合客戶需求的產品。銓威建設以自住客的需求為出發點，選在生活機能、交通便利的區域推案。
坐落於太平區新福路及新福十六街的「一中樂?」，近一中商圈、中山商圈，居住環境鬧中取靜、外食採買便利，周邊還有占地逾4,000坪的新福公園、74號快速道路及捷運紅線精武站，生活機能性足。
在產品建材選用上，「一中樂?」強調環保、永續實用性及健康生活舒適度，室內有用到木材的地板及廚具採用環保性高，經歐盟與日本認證的低甲醛木板做為建材，牆面油漆材料到浴室磁磚皆取得綠建材環保標章，希望讓客戶能買的安心、住的放心。
此外，銓威建設精選6種顏色的廚具面板、3種顏色的德國太格精工木地板，以及多種油漆顏色，讓客戶自由選配，打造客戶專屬的生活品味。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市中正　藝文特區豪宅低總價搶客	2016/07/17發佈
為爭食首購族購屋剛性需求商機，講究高品質、低總價建案已在桃園市豪宅林立桃園區中正藝文特區蓄勢待發，預料將成為下半年周邊房市新趨勢。德友機構董事長鄭兆佑表示，繼鄰近桃園區中正藝文特區莊二街「德友築跡」已接近完銷，位在敬三街「德友築跡」2期「一巷青」已完工，預訂7月底拆除鷹架、9月底開案，屆時將是周邊唯一先建後售新案，加上停車位總價僅約1,000多萬元，主打兩、三房產品鎖定首購族。德友「一巷青」為地上10樓、地下3層建案，單價約33萬元，全區29戶樓高3.2米且衛浴開窗，配備INAX免治馬桶、PANASONIC浴室暖風機全室、德國進口太格超耐磨地板，連地下室停車場都設計美化。鄭兆佑強調，「一巷青」以靜巷名宅為主要特色，委由建築美學大師林淵源設計，林淵源設計風格充滿生活韻味，不僅是當前桃園所需的城市美學，兼具美感、豐富生活機能，為消費者打造宜居住宅品質，相較鄰近總價動輒數千萬元「豪宅」毫不遜色。統計2015年桃園區7大實價揭露交易熱門「高總宅」，多數集中在中正藝文特區，總價介於4,000萬元至8,000萬元，單價在28.2萬元∼43.3萬元之間。鄭兆佑說，「德友築跡」系列除同德、莊敬學區是許多家長力爭卡位的區域，交通上鄰近中山高速公路南崁交流道以及2號高速公路南桃園交流道，更在未來航空城捷運（桃園機場捷運綠線）展演中心（G11）站、南崁轉運（G12）站中間。行政院今年4月20日已核定捷運綠線綜合規畫，桃園市長鄭文燦非常重視這條市府首度自主規畫、興建的捷運系統，預訂明年動工，將從八德重劃區經大湳、桃園火車站、中正路、大興西路、藝文特區一路走中正北路銜接機場捷運坑口（A11）站。他說，眾所矚目的桃園市立圖書總館也確定落腳中正藝文特區，目前市府規畫以複合方式結合美食、電影院與主題餐廳概念，將為藝文特區再添亮點。鄭兆佑看好桃園市重大建設紛紛到位，也準備在桃園火車站前商圈附近再推新案，位在中華路、南華街口預計年底動工，可謂「舊城區」罕見個案，除再委由林淵源設計，結構工程將委託知名結構技師戴雲發打造出安全履歷認證。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市中正　藝文特區豪宅低總價搶客

2016/07/17發佈

為爭食首購族購屋剛性需求商機，講究高品質、低總價建案已在桃園市豪宅林立桃園區中正藝文特區蓄勢待發，預料將成為下半年周邊房市新趨勢。
德友機構董事長鄭兆佑表示，繼鄰近桃園區中正藝文特區莊二街「德友築跡」已接近完銷，位在敬三街「德友築跡」2期「一巷青」已完工，預訂7月底拆除鷹架、9月底開案，屆時將是周邊唯一先建後售新案，加上停車位總價僅約1,000多萬元，主打兩、三房產品鎖定首購族。
德友「一巷青」為地上10樓、地下3層建案，單價約33萬元，全區29戶樓高3.2米且衛浴開窗，配備INAX免治馬桶、PANASONIC浴室暖風機全室、德國進口太格超耐磨地板，連地下室停車場都設計美化。
鄭兆佑強調，「一巷青」以靜巷名宅為主要特色，委由建築美學大師林淵源設計，林淵源設計風格充滿生活韻味，不僅是當前桃園所需的城市美學，兼具美感、豐富生活機能，為消費者打造宜居住宅品質，相較鄰近總價動輒數千萬元「豪宅」毫不遜色。
統計2015年桃園區7大實價揭露交易熱門「高總宅」，多數集中在中正藝文特區，總價介於4,000萬元至8,000萬元，單價在28.2萬元∼43.3萬元之間。
鄭兆佑說，「德友築跡」系列除同德、莊敬學區是許多家長力爭卡位的區域，交通上鄰近中山高速公路南崁交流道以及2號高速公路南桃園交流道，更在未來航空城捷運（桃園機場捷運綠線）展演中心（G11）站、南崁轉運（G12）站中間。
行政院今年4月20日已核定捷運綠線綜合規畫，桃園市長鄭文燦非常重視這條市府首度自主規畫、興建的捷運系統，預訂明年動工，將從八德重劃區經大湳、桃園火車站、中正路、大興西路、藝文特區一路走中正北路銜接機場捷運坑口（A11）站。
他說，眾所矚目的桃園市立圖書總館也確定落腳中正藝文特區，目前市府規畫以複合方式結合美食、電影院與主題餐廳概念，將為藝文特區再添亮點。
鄭兆佑看好桃園市重大建設紛紛到位，也準備在桃園火車站前商圈附近再推新案，位在中華路、南華街口預計年底動工，可謂「舊城區」罕見個案，除再委由林淵源設計，結構工程將委託知名結構技師戴雲發打造出安全履歷認證。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

達人心法－房價今年尾可望落底	2016/07/17發佈
面對國內低迷的房市，王棟隆認為，下半年央行還會再降息一次，利率恐將是歷年新低，房貸成本也將創新低紀錄，且貸款成數由85成提高至9成，購屋門檻大幅下降，民眾更容易取得不動產，在買比租划算的情況下，雖然今年房市移轉量將創歷史新低，但預估房價今年底可望落底，明年將趨於穩定，交易量會逐步增加。在海外不動產方面，王棟隆表示，投資人不要當做是買房地產，而是要當做買房地產型基金，買其他類型基金只有一張紙，但房地產型基金還有房子做擔保，只是投資人要慎選是穩定成長型還是風險大、投報高的房地產型基金。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

達人心法－房價今年尾可望落底

2016/07/17發佈

面對國內低迷的房市，王棟隆認為，下半年央行還會再降息一次，利率恐將是歷年新低，房貸成本也將創新低紀錄，且貸款成數由85成提高至9成，購屋門檻大幅下降，民眾更容易取得不動產，在買比租划算的情況下，雖然今年房市移轉量將創歷史新低，但預估房價今年底可望落底，明年將趨於穩定，交易量會逐步增加。
在海外不動產方面，王棟隆表示，投資人不要當做是買房地產，而是要當做買房地產型基金，買其他類型基金只有一張紙，但房地產型基金還有房子做擔保，只是投資人要慎選是穩定成長型還是風險大、投報高的房地產型基金。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市地價指數跌幅六都之冠	2016/07/17發佈
內政部昨公布最新一期都市地價指數，受不景氣影響，全國都市地價總指數僅上漲0.04％，漲幅明顯趨緩，漲幅最大為澎湖、上漲3.22％；六都則以台南市漲幅最大，但台北市卻下跌1.52％，跌幅不僅全國最大，也是近6年來首見。跌1.52％近6年首見都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月∼今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅6年來最低。」施明賜表示，今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣，上漲3.22％，六都則以台南市漲1.56％最大。台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。交易動能明顯不足針對台北市下跌幅度全國最大，北市府表示，雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受市場趨於保守等因素，市場觀望氣氛濃厚，交易動能明顯不足。施明賜也說，台北市部分屋齡較為老舊地區受公共設施不足、都更進度緩慢，以及交通不便等因素，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌的趨勢。澎湖地價漲幅最大澎湖縣上漲3.22％，澎湖縣政府表示，因縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展，加上非都市土地可申請變更建地及建案交易價格高漲影響，地價上揚。澎湖指數漲幅最大台南市上漲1.56％，台南市政府表示，因近年來市府全力推動台南市生活圈道路系統，積極推動交通建設，促進區域均衡發展，例如國道8號南科聯絡道延伸省道台一線道路工程通車，同時觀光產業活絡，人文薈萃，商機蓬勃，帶動地價上漲。內政部表示，另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期（26萬3994筆）相當，而較去年同期28萬6609筆相較減少9.02％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市地價指數跌幅六都之冠

2016/07/17發佈

內政部昨公布最新一期都市地價指數，受不景氣影響，全國都市地價總指數僅上漲0.04％，漲幅明顯趨緩，漲幅最大為澎湖、上漲3.22％；六都則以台南市漲幅最大，但台北市卻下跌1.52％，跌幅不僅全國最大，也是近6年來首見。
跌1.52％近6年首見
都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月∼今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅6年來最低。」
施明賜表示，今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣，上漲3.22％，六都則以台南市漲1.56％最大。台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。
交易動能明顯不足
針對台北市下跌幅度全國最大，北市府表示，雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受市場趨於保守等因素，市場觀望氣氛濃厚，交易動能明顯不足。
施明賜也說，台北市部分屋齡較為老舊地區受公共設施不足、都更進度緩慢，以及交通不便等因素，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌的趨勢。
澎湖地價漲幅最大澎湖縣上漲3.22％，澎湖縣政府表示，因縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展，加上非都市土地可申請變更建地及建案交易價格高漲影響，地價上揚。
澎湖指數漲幅最大
台南市上漲1.56％，台南市政府表示，因近年來市府全力推動台南市生活圈道路系統，積極推動交通建設，促進區域均衡發展，例如國道8號南科聯絡道延伸省道台一線道路工程通車，同時觀光產業活絡，人文薈萃，商機蓬勃，帶動地價上漲。
內政部表示，另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期（26萬3994筆）相當，而較去年同期28萬6609筆相較減少9.02％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雙北房價止跌回穩	2016/07/17發佈
台北地價指數雖然下跌，但房仲業雙北房價追蹤指標出現止跌回穩跡象。信義房屋昨（15）日發布大台北6月指數，台北市指數月增0.7％、新北市月增0.6％。前者是連續5個月房價未破底，後者創7個月最高，反映雙北市房價擺脫去年不斷走跌陰霾。信義大台北月指數是統計旗下台北、新北市所有店頭交易價變化，這次台北市指數6月為120.76，月增0.7％，新北市為131.93，也較上月微幅成長0.6％。但與去年同月相較，仍各下滑5.3％與4.7％。等於6月在台北市購入一戶總價2000萬元住家，較去年同月少付逾百萬元；新北市一戶1000萬元的房子，和去年同月相比，房價則少近50萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，觀察今年大台北月指數變化，呈現的是房價「止跌回穩」跡象。第一線買方雖不會追價，但購買意願確實有提升。他說，2015年房市若不是最後一個月爆出超大量，全年交易量恐連28萬棟大關都守不住，亦即去年房市有嚴重流通性風險。現在隨央行信用管制政策放鬆手，買方購屋意願增加後，市場流通性漸回復正常。對於大台北房價後續走勢，曾敬德研判是「以盤代跌」趨勢。房價不至於往上走，但交易量逐漸恢復正常，讓價格會在一定區間內盤整。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雙北房價止跌回穩

2016/07/17發佈

台北地價指數雖然下跌，但房仲業雙北房價追蹤指標出現止跌回穩跡象。信義房屋昨（15）日發布大台北6月指數，台北市指數月增0.7％、新北市月增0.6％。前者是連續5個月房價未破底，後者創7個月最高，反映雙北市房價擺脫去年不斷走跌陰霾。
信義大台北月指數是統計旗下台北、新北市所有店頭交易價變化，這次台北市指數6月為120.76，月增0.7％，新北市為131.93，也較上月微幅成長0.6％。但與去年同月相較，仍各下滑5.3％與4.7％。
等於6月在台北市購入一戶總價2000萬元住家，較去年同月少付逾百萬元；新北市一戶1000萬元的房子，和去年同月相比，房價則少近50萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，觀察今年大台北月指數變化，呈現的是房價「止跌回穩」跡象。第一線買方雖不會追價，但購買意願確實有提升。
他說，2015年房市若不是最後一個月爆出超大量，全年交易量恐連28萬棟大關都守不住，亦即去年房市有嚴重流通性風險。現在隨央行信用管制政策放鬆手，買方購屋意願增加後，市場流通性漸回復正常。
對於大台北房價後續走勢，曾敬德研判是「以盤代跌」趨勢。房價不至於往上走，但交易量逐漸恢復正常，讓價格會在一定區間內盤整。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雙北房價指數止跌回穩	2016/07/17發佈
台北地價雖下修，房仲業雙北房價追蹤指標則「止跌回穩」跡象。信義房屋昨（15）日發布大台北6月指數，台北市指數月增0.7％、新北市月增0.6％。前者是連續5個月房價未破底，後者為7個月最高的一次，反映雙北市房價擺脫去年不斷走跌陰霾。信義房屋公布大台北房價月指數，今年6月北市月指數為120.76、月增0.7％，但年減5.3％，等於6月在台北市購入1間2,000萬元的房子，較去年同期可少付逾百萬元；新北市6月房價指數為131.93、月增0.6％，年減約4.7％，即新北市1間1,000萬元的房子，和去年同期相比房價少近50萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，觀察今年大台北月指數變化，呈現的是房價「止跌回穩」跡象。第一線買方雖不會追價，但購買意願確實有提升。他說，2015年房市若不是最後一個月爆出超大量，全年交易量恐連28萬棟大關都守不住，亦即去年房市有嚴重流通性風險。現在隨央行信用管制政策放鬆手，買方購屋意願增加後，市場上流通性逐漸回復正常。對於大台北房價後續走勢，曾敬德研判是「以盤代跌」趨勢。房價不至於往上走，但交易量逐漸恢復正常，讓價格會在一定區間內盤整。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雙北房價指數止跌回穩

2016/07/17發佈

台北地價雖下修，房仲業雙北房價追蹤指標則「止跌回穩」跡象。信義房屋昨（15）日發布大台北6月指數，台北市指數月增0.7％、新北市月增0.6％。前者是連續5個月房價未破底，後者為7個月最高的一次，反映雙北市房價擺脫去年不斷走跌陰霾。
信義房屋公布大台北房價月指數，今年6月北市月指數為120.76、月增0.7％，但年減5.3％，等於6月在台北市購入1間2,000萬元的房子，較去年同期可少付逾百萬元；新北市6月房價指數為131.93、月增0.6％，年減約4.7％，即新北市1間1,000萬元的房子，和去年同期相比房價少近50萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，觀察今年大台北月指數變化，呈現的是房價「止跌回穩」跡象。第一線買方雖不會追價，但購買意願確實有提升。
他說，2015年房市若不是最後一個月爆出超大量，全年交易量恐連28萬棟大關都守不住，亦即去年房市有嚴重流通性風險。現在隨央行信用管制政策放鬆手，買方購屋意願增加後，市場上流通性逐漸回復正常。
對於大台北房價後續走勢，曾敬德研判是「以盤代跌」趨勢。房價不至於往上走，但交易量逐漸恢復正常，讓價格會在一定區間內盤整。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

都市地價漲幅6年最低北市反跌	2016/07/17發佈
內政部地政司昨（15）日發布今年上半年都市地價指數指出，受景氣低緩影響，全國都市地價總指數僅微漲0.04％，為6年來最小漲幅。六都以台南市漲1.56％最大，台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月∼今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅為6年來最低。」施明賜表示，今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣，上漲3.22％，六都則以台南市漲1.56％最大。地政司指出，上半年台北市地價跌1.52％，跌幅是全國最大，六都除台北市以外，其餘五都仍續呈微幅上漲。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，北市地價指數修正，與政府打房政策與信心度有關，畢竟建商取得土地蓋房子卻賣不掉，自然影響購地意願，這也透露，房地產面臨須轉型的壓力。台南市地價上揚，則是受到房價漲勢多從北市往外擴張，帶動中南部房地產價格走揚，但北市房價在2014年至高點後，開始盤整向下修正，房價漲不動後，地價自然會向下修正。永慶房產集團業管部協理林泰隆進一步分析，觀察北市各行政區指數表現，可發現區域內不少老舊社區，與偏遠不便路段的萬華區、北投區與文山區，這次地價下修2.26％至2.52％，跌幅最大。地政司副司長施明賜也說，景氣轉趨不樂觀，上半年全國都市地價指數幾乎與上期持平，北市地價下跌，主要也是受經濟不景氣影響，加以都更進度緩慢，市場觀望氣氛濃厚，交易動能不足，導致量縮價減。至於澎湖地價漲幅居全國之冠，施明賜表示，主因遊憩觀光活動熱絡，商圈人潮匯聚帶動，台南市則受惠於生活圈道路的推動，生活機能日趨完善，吸引民眾置產，使地價持續上漲。地政司指出，另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期26萬3,994筆相當，但較去年同期28萬6,609筆減少9.02％，土地買賣筆數呈現量縮。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

都市地價漲幅6年最低北市反跌

2016/07/17發佈

內政部地政司昨（15）日發布今年上半年都市地價指數指出，受景氣低緩影響，全國都市地價總指數僅微漲0.04％，為6年來最小漲幅。六都以台南市漲1.56％最大，台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。
都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月∼今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅為6年來最低。」
施明賜表示，今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣，上漲3.22％，六都則以台南市漲1.56％最大。
地政司指出，上半年台北市地價跌1.52％，跌幅是全國最大，六都除台北市以外，其餘五都仍續呈微幅上漲。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，北市地價指數修正，與政府打房政策與信心度有關，畢竟建商取得土地蓋房子卻賣不掉，自然影響購地意願，這也透露，房地產面臨須轉型的壓力。
台南市地價上揚，則是受到房價漲勢多從北市往外擴張，帶動中南部房地產價格走揚，但北市房價在2014年至高點後，開始盤整向下修正，房價漲不動後，地價自然會向下修正。
永慶房產集團業管部協理林泰隆進一步分析，觀察北市各行政區指數表現，可發現區域內不少老舊社區，與偏遠不便路段的萬華區、北投區與文山區，這次地價下修2.26％至2.52％，跌幅最大。
地政司副司長施明賜也說，景氣轉趨不樂觀，上半年全國都市地價指數幾乎與上期持平，北市地價下跌，主要也是受經濟不景氣影響，加以都更進度緩慢，市場觀望氣氛濃厚，交易動能不足，導致量縮價減。
至於澎湖地價漲幅居全國之冠，施明賜表示，主因遊憩觀光活動熱絡，商圈人潮匯聚帶動，台南市則受惠於生活圈道路的推動，生活機能日趨完善，吸引民眾置產，使地價持續上漲。
地政司指出，另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期26萬3,994筆相當，但較去年同期28萬6,609筆減少9.02％，土地買賣筆數呈現量縮。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸一線城市房價６月漲幅料收窄	2016/07/17發佈
中國大陸國家統計局將於7月18日（周一）公布6月份70個大中城市住宅銷售價格報告。市場預期，6月一線城市房價漲幅料將持續縮小，但二、三線城市平均漲幅擴大的情況，短期內不會出現明顯轉變。統計局公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格與上月相比，有60個城市房價年增率出現上漲，價格下降的城市有4個，持平的城市有6個。但以月增率來看，上漲的城市數較前月份減少，漲幅也在收窄。統計局城市司高級統計師劉建偉分析，整體來看，房價漲勢正在放緩。但他也坦言，從市場格局來看，雖然一線城市房價仍在上揚，但已顯疲態。反觀二、三線城市在支援性政策以及市場供需不均背景下，房價漲幅繼續擴大。面對各地房市分化不均，日前大陸社科院發表的報告指出，今年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期，房價增幅將呈現回落趨勢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸一線城市房價６月漲幅料收窄

2016/07/17發佈

中國大陸國家統計局將於7月18日（周一）公布6月份70個大中城市住宅銷售價格報告。市場預期，6月一線城市房價漲幅料將持續縮小，但二、三線城市平均漲幅擴大的情況，短期內不會出現明顯轉變。
統計局公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格與上月相比，有60個城市房價年增率出現上漲，價格下降的城市有4個，持平的城市有6個。但以月增率來看，上漲的城市數較前月份減少，漲幅也在收窄。
統計局城市司高級統計師劉建偉分析，整體來看，房價漲勢正在放緩。但他也坦言，從市場格局來看，雖然一線城市房價仍在上揚，但已顯疲態。反觀二、三線城市在支援性政策以及市場供需不均背景下，房價漲幅繼續擴大。
面對各地房市分化不均，日前大陸社科院發表的報告指出，今年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期，房價增幅將呈現回落趨勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市商辦！Q2價格下修、租金上揚，報酬率提高	2016/07/13發佈
依據信義全球資產Sinyi Global最新統計，北市經過2016年第一季的急凍，第二季交易量放大，使得價格出現較顯著修正，各商圈平均售價第二季全面向下，平均售價下跌至85.2萬，但是租金小漲至2,121元，本季空置率則再降低收斂至8.1％，毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下，上升0.02％至2.37％，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。信義全球資產Sinyi Global總經理柯宏安分析，農曆年過後，年初遞延的買氣回籠，Q2看屋及出價的買方增加，交易動能也升高，與Q1成交量跌至谷底的情形不同，賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正，但是Q3受到英國脫歐、全球金融震盪的影響，投資人可能偏向觀望，且遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整。不過央行第四度降息，使房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季租金呈上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。北市商辦！Q2價格下修、租金上揚，報酬率提高從買賣交易來看，相較於Q1成交量低、價格挺住的情況，Q2隨著商圈同步降價，商辦交易量也跟著回升，包括內科也是如此。空置率部分，由於2016年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，因此空置率仍持續下降，第二季平均空置率再下修至8.1％，從各商圈表現來看，信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降，敦北民生本季空置率僅2.66％，是各商圈中最低者。租金部分，A+級辦公上漲至2,956元，A級辦公上漲至1,876元，B級辦公則上漲至1,471元，在空置率持續走低，基本面仍有辦公空間需求的情況下，租金溫和上漲，未來若政策持續調升房屋稅、地價稅，出租方可能反映成本漲租，進一部推升租金漲勢。北市商辦！Q2價格下修、租金上揚，報酬率提高內科廠辦方面，平均空置率下降至6.08％，但是區域表現呈兩極，西湖段近期都保持3％以下水準，本季空置率再降至0.83％，是相當難得的超低空置率，帶旺西湖段租金上漲至1,258元，顯見西湖段廠辦相當搶手，公司行號搶著進駐，售價部分則不敵整體房市價格修正之壓力，小幅下修至59.8萬元。而文德段及舊宗段表現相對弱勢，Q2空置率上揚、價格下修，空置率擴大至10％以上，目前售價下跌至45.5萬元左右，加上區域新廠辦案件供給量較多，租金也小幅下修，尤其舊宗段空置率一口氣增加2％，和西湖段形成對比。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市商辦！Q2價格下修、租金上揚，報酬率提高

2016/07/13發佈

依據信義全球資產Sinyi Global最新統計，北市經過2016年第一季的急凍，第二季交易量放大，使得價格出現較顯著修正，各商圈平均售價第二季全面向下，平均售價下跌至85.2萬，但是租金小漲至2,121元，本季空置率則再降低收斂至8.1％，毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下，上升0.02％至2.37％，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。

信義全球資產Sinyi Global總經理柯宏安分析，農曆年過後，年初遞延的買氣回籠，Q2看屋及出價的買方增加，交易動能也升高，與Q1成交量跌至谷底的情形不同，賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正，但是Q3受到英國脫歐、全球金融震盪的影響，投資人可能偏向觀望，且遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整。

不過央行第四度降息，使房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季租金呈上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。
北市商辦！Q2價格下修、租金上揚，報酬率提高

從買賣交易來看，相較於Q1成交量低、價格挺住的情況，Q2隨著商圈同步降價，商辦交易量也跟著回升，包括內科也是如此。空置率部分，由於2016年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，因此空置率仍持續下降，第二季平均空置率再下修至8.1％，從各商圈表現來看，信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降，敦北民生本季空置率僅2.66％，是各商圈中最低者。

租金部分，A+級辦公上漲至2,956元，A級辦公上漲至1,876元，B級辦公則上漲至1,471元，在空置率持續走低，基本面仍有辦公空間需求的情況下，租金溫和上漲，未來若政策持續調升房屋稅、地價稅，出租方可能反映成本漲租，進一部推升租金漲勢。
北市商辦！Q2價格下修、租金上揚，報酬率提高

內科廠辦方面，平均空置率下降至6.08％，但是區域表現呈兩極，西湖段近期都保持3％以下水準，本季空置率再降至0.83％，是相當難得的超低空置率，帶旺西湖段租金上漲至1,258元，顯見西湖段廠辦相當搶手，公司行號搶著進駐，售價部分則不敵整體房市價格修正之壓力，小幅下修至59.8萬元。而文德段及舊宗段表現相對弱勢，Q2空置率上揚、價格下修，空置率擴大至10％以上，目前售價下跌至45.5萬元左右，加上區域新廠辦案件供給量較多，租金也小幅下修，尤其舊宗段空置率一口氣增加2％，和西湖段形成對比。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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